宅建道

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合格への手引き

宅地建物取引主任者（たくちたてものとりひきしゅにんしゃ）は、不動産の契約業務を行うための国家資格のひとつで、昭和33年に当時の建設省が、宅地建物の公正な取引が行われることを目的につくった資格である。（当初は「宅地建物取引主任者」ではなく「宅地建物取引員」と呼ばれていた。）一般的に「宅建」（たっけん）と略称され人気資格となっており、バブル期には30万人程の受験者がいたと言われている。一部では、法律系試験を志す者の、入門編的な試験とも言われている。

資格が必要な業務

契約締結の前に行う重要事項の説明を行うこと。
重要事項説明書の署名・捺印
契約書の署名・捺印

※上記3つ以外の営業活動は資格が無くても行うことが可能。

宅地建物取引主任者の設置義務

不動産業を営む「事務所等」には、宅地建物取引業法第15条第1項の規定により「成年の専任の宅地建物取引主任者」を置かなければならないとされている。最低設置人数は「事務所」に関しては業務に従事する者5人に1人の割合、マンションのモデルルーム等の事務所以外で専任の宅地建物取引主任者を置くべき場所に関しては、業務に従事する者の人数に関係なく1人以上と決められている。

ここでいう事務所等とは、不動産業を営んでいるものをさすが、本店に関してはそこで不動産業を営んでいなくても該当する。

宅地建物取引主任者資格試験について

各都道府県知事が指定試験機関である財団法人不動産適正取引推進機構に委託する形で行っている。そのため、全都道府県に試験会場を置いている。

受験資格

年齢・性別・学歴等の制限は一切ない。（1994年までは原則として高卒以上という制限があった）
実施時期

年1回（通常10月第3日曜日、合格発表は試験の45日後＝11月29日～12月5日までの水曜日）
実施地域

居住している都道府県の指定された試験会場
試験内容
- 土地の形質、地積、地目および種別建物の形質、構造および種別◎
- 土地および建物の権利、権利の変動（法令）
- 土地および建物の法令上の制限
- 土地および建物の税に関する法令
- 土地及び建物の需給に関する法令・実務◎
- 土地および建物の価格評定
- 宅地建物取引業法及び同法の関係法令
不動産取引近代化センターが行う登録講習を受講した場合、◎印の科目については免除される。
問題形式

四択問題が全部で50問で、マークシート方式で行われる。試験時間は2時間。

問題冊子の持ち帰りは自由。
合格率

例年12～15%。

	住まいやビルの売買や賃貸の契約を行うときに欠かせない、不動産業に必要不可欠な人気資格が「宅建主任者」。宅建主任者資格の取得方法から試験勉強のポイント、仕事内容、先輩の生の声までを満載した入門ガイドブック。

	このソフトだけで過去問対策を行うには役不足ですが、書籍での対策が一通り終わった後は、本番形式で実際に問題を解く必要があります。書籍の再現問題集でも「解答用紙をコピー」→「解答（マークシート記入）」→「自分で採点」、という作業を行えば可能です。ただ、実際にこれらの「作業をする時間」は「学習時間」ではありませんので、そのような時間を短縮する上で、本ソフトは購入する価値があります。

	宅建を受けようと過去に２度挑戦したことが、本が厚すぎて　なかなか頭に入りませんでした。　でも、この本！２倍速で流れるＣＤ２枚がついてて　そのＣＤにそって本を読んでいくんです。　朝の通勤時間など、時間を工夫して勉強する事が出来ます。この本だけでは受からないと思いますが　宅建の内容がわかり、初心者にはとってもあってると思います。

	ビデオ版だと何十万円もするものと同じ（？）内容の講義がなんとこの価格！ 18回で3万円の区主催の宅建講習会に行きましたがこのＣＤのほうが内容が充実していてメリハリが効いてわかりやすいと思います。実際の講義を聴いていなければこのＣＤのよさはわかりませんでした。

	ややこしい民法や法令制限、宅建業法などの「仕組み」や「考え方」を理解する上で、非常に分かりやすい本です。宅建試験に合格するために「必要充分な範囲を網羅している」ので、星５つあげたいところですが、理解以外の「暗記」関係は、ハッキリ言って逆に分かりづらいです。（ゴロ合わせなどは、結局は自分で作るものですが・・・）異常にキャラ立ちしている筆者のスタンスは、嫌いじゃないです。（笑）

	これから不動産業を始めたいと思っているが業界のことが全然わからない人の他、普通では関わることの少ない不動産屋さんの仕組みや裏事情を知りたいという好奇心も充分に満たすことができる優れた内容です。わかりやすくて具体的。ノウハウ系の本に充分な要件を満たしていました。

	町の不動産屋のおっちゃんに話を聞いた、って感じで、文庫本の読み物としても大変面白いです。「うさんくさい」不動産業を生業としている人達が何を考えて営業しているか、手数料という取り分をどう取れるか考えているか、裏の事情に少し触れることができます。

	本書では、様々な登記簿のサンプルをあげ、所有者（商業登記簿の場合法人）が置かれている状況を推測している。例えば、上限金利ぎりぎりの根抵当権が設定されている登記簿では、貸主が個人名である事や債権の範囲が広い事などから、貸主は悪徳金融業者であり、実際は、登記されているより、高い金利で借りている可能性を指摘する。　当然可能性にすぎないのだが、実務ではこういった経験に基づく知識が必要となるのではないだろうか。不確かな事を書くのには勇気がいったと思うだけに評価する。　プロが注目する点は、読み物としても興味がもてる。本書を読んで、登記簿を今までと違った視点で見れるようになった。お勧めです。

	この本には、登記申請書とその添付書類について、記載例とともに、その理由が簡潔に書かれています。本当にこんなに簡単に、登記申請ができるのか、不安はありましたが、実際に本書に従って、所有権移転の登記申請を行ってみました。記載例どおりに、書類を作成して申請してみると、一点の補正もなく無事登記ができました。申請が完了し、権利証ができあがった時には、得も言われぬ感慨がありました。本書は、不動産登記は司法書士に任せるものという常識を打ち破る一冊だったと思います。

	不動産投資の知識・技能が網羅されている本。読み物としてもいいけど、困ったときや分からないことがあるときに開いてみる…。そんな感じの本です。

	さまざまな法律が関係する複雑な境界のトラブルを、45の設例や豊富な図面をもとに詳細に解説。また、実際の事例に対しての裁判所の判断を重視し、できるかぎり判例の考え方を紹介。民法・不動産登記法の大改正に対応。

	「保証人はお金持ちと貧乏人で違う?」「タバコのヤニは高くつく」「故障した給湯器のカラクリ」「仕事で遊んで、仕事で成功する」など…。ベテラン不動産店主が店先で見聞した、ちょっといい話、役に立つ話集。

	この問題集は過去１０年間に実際に出題された問題が完全収録されていて、出題の傾向をつかむのには最適です。当然出題レベル「その物」の問題であるため、自分自身の学習レベルの現状を確認することができて、とても役に立ちました。やっぱり過去問を知ることは、合格には必須の作業ですね。

	いわゆる業界の内部告発的な内容で外部の者には分からない真実がそこにあった。大手や有職者の意見を基にしている報道では分からない直接現場から訴えた、直接関係者でなくとも気楽に読める一冊である。

	セカンドライフの過ごし方のひとつとして、宅地建物取引主任者の資格取得を提案。宅建主任者の仕事の内容から、資格の取得方法とその後の発展性、試験攻略のノウハウまで紹介する。過去の試験問題・解答・解説も収録。

	なんといっても、永田真由美先生の解説が分かりやすい。本の大きさがB5版というのも携帯に便利で、いつも持ち歩きながら何回も読み直しています。宅建の参考書は厚くて重たい本が多いので、コンパクトな本書は通勤の電車の中で読むときに助かります。